Los precios de la vivienda en México crecerán entre 7 y 8 por ciento durante 2026, de acuerdo con las previsiones de Fitch Ratings, debido principalmente a la limitada oferta y a una demanda que se mantiene resistente.
En su reporte Global Housing and Mortgage Outlook 2026, la calificadora señaló que los elevados costos de construcción y la escasez de inmuebles limitan el desarrollo de nuevos proyectos, incluso ante las iniciativas gubernamentales orientadas a ampliar la vivienda asequible.
Fitch también advirtió que las tasas hipotecarias permanecen en niveles elevados, lo que presiona la capacidad de pago de los acreditados y podría limitar la contratación de nuevos financiamientos.
Aunque se prevé una moderación respecto a los niveles observados en 2022 y 2023, el incremento continuaría por encima de la inflación.
De acuerdo con la Sociedad Hipotecaria Federal, el índice nacional de precios de la vivienda aumentó 8.9 por ciento durante 2025 y registró un crecimiento interanual de 8.7 por ciento en el primer trimestre de 2026.
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Vivienda mantiene presión por costos de construcción
La oferta también enfrenta presiones por el encarecimiento de los insumos. A mayo de 2026, los materiales registraron un incremento anual de 4.84 por ciento, mientras que la mano de obra aumentó 5.38 por ciento, según datos del Instituto Nacional de Estadística y Geografía.
Fitch señaló que las negociaciones comerciales del Tratado entre México, Estados Unidos y Canadá podrían mantener presión sobre algunos materiales y limitar la capacidad de los desarrolladores para incrementar la oferta.
No obstante, las políticas federales para impulsar vivienda asequible podrían favorecer una recuperación gradual del mercado si su implementación logra ampliar la construcción destinada a segmentos de menores ingresos.
Así, el comportamiento de los costos y la disponibilidad de nuevos inmuebles serán determinantes para la evolución del mercado habitacional durante los próximos meses.
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